□東方今報記者 李少偉
  Q:張先生問:想要和幾個朋友共同購買一層寫字樓,幾人約定未來收益根據眾人出資份額進行分配,購買寫字樓時在產權登記方面是否有需要註意的問題,如何避免將來收益分配時可能會出現的經濟糾紛?
  A:河南千業律師事務所孫瑞濤律師解答:目前合作購房並沒有法律上的障礙,因為據我國《物權法》明確規定不動產可以有兩個以上的人和單位共有。張先生等人在產權登記時可以按照“按份共有”進行登記。
  但合作購房本身還是存在一定風險的,合作買下的房產屬於所有投資人的共有財產,在使用和出售、出租過程中,決策權和收益權很難屬於一個人。
  為避免日後糾紛,張先生和朋友最好能簽訂一份書面協議,寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、房屋的份額如何分割,相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享,房屋如何管理、個別合作者中途如何退出等問題。另外為了慎重起見,該協議的起草和簽署可以由律師參與見證,或者選擇到公證處進行公證。
  Q:楊先生問:在某二手房中介處看中了一處軍產房,價格便宜能否購買?有何風險?
  A:河南千業律師事務所孫瑞濤律師解答:首先明白什麼是軍產房,軍產房是指軍隊享有房屋所有權(即產權)的房屋。依據中華人民共和國建設部、中國人民解放軍總後勤部的相關規定:軍隊房屋產權屬軍委、總部,所有權性質屬軍產,“產權單位”填總後勤部。軍人對軍產房一般只有使用權,沒有所有權。
  所以這樣的房屋是無法辦理正常的買賣過戶手續的且不能受到法律保護的,拆遷不能得到相應的補償,不能合法繼承給子女。
  如果軍產房經過了房改,已經成為軍人的個人私人財產。且所有權證已經註明為軍人的個人私產,這樣的房子需要經過軍事機關的審批後才能上市交易。綜上,購買軍產房還是要看清楚房產證上所有權人是誰。另外即使是個人所有,還要看一下是否有部隊批准同意出售的書面批文。一鍵分享到【網絡編輯:鄭國鋒】【打印】【頂部】【關閉】
     (原標題:合資買寫字樓 如何避免經濟糾紛)
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